交房必備手續(xù)和應(yīng)交契稅點（幾乎天天有網(wǎng)友因面臨交房而對此有所疑問，大元特別再次把這個帖子發(fā)出，希望給大伙兒有所幫助～
1、交房注意事項
收房時業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付給業(yè)主使用，因此業(yè)主需要仔細閱讀收房通知書的的內(nèi)容。
在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商應(yīng)出示相關(guān)文件資料：
（一）、書面驗收
1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。
（二）、現(xiàn)場驗收
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；
2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。
凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格?！?/p>
房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
購 房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房 期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益，以上信息僅供參考，感謝關(guān)注！
2.關(guān)于購房交稅的問題：
在成都來說買房要繳納的稅：
1、契稅（首次購房90以下1%，90以上1.5%，140以上3%、二次購房及有房屋的情況下再次買房是3%，此條例僅對成都地區(qū)房屋有效，外地房不受此條例限制）。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積 （平方米）?7.5（元/平方米）計算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）?2(元/平方米)計算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納（住宅免收）。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款?.35％計算結(jié)果交納。
7、國土證證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
